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摘要：房租租赁市场频频涨价，背后原因究竟是什么？租赁企业乱局将至，如何明哲保身找到自己满意的住所？租房合同怎么签订才能保障自身的权益？对普通租客而言，房租是否会降？笔者通过切身经历为你一一解答。
关键词：长租公寓、房租上涨、合同纠纷、群杰印章研究院
最近一段时间，每天清晨都会被手机消息给“惊醒”。 持续上涨的房租在这个盛夏不断的刺痛着人们的神经。各种触目惊心的标题：
房屋租赁市场在千亿级资本进入后，迎来了预料之外的大震荡。以最为关注的北上广为例，2018年7月份，北京的住房租赁月租金均价近5000元/套，要知道一线城市去年高校毕业生的起薪平均也就5000元出头。根据“2018年中国大学毕业生薪酬水平排行榜”的数据，即使清华、北大这样顶尖名校的毕业生，平均月薪也就9000出头，仅租房就要花掉他们薪酬中的很大一部分。
房租暴涨背后的原因
房租不断上涨的原因目前已经逐渐清晰，除了正常的毕业季价格上涨，另一根导火索就是租赁企业为扩大规模，恶性竞争、哄抬价格、垄断房源，通过长租公寓的模式进行资本套现。
此前有专家预测，房屋租赁市场将会出现重大危机！不止一家平台在高价囤积房源，为了争抢房源，必然抬高手机房源价格，而租客那里收来的租金远覆盖不了拿房成本。因此平台将会进入类似P2 P模式，即平台拿了上家投资人的钱补贴下家投资人利息。在滚雪球的过程中一旦资本无法支撑，游戏早晚会崩盘，最后倒霉的将会是租客、房东以及金融机构。果不其然，一条消息很快占据了笔者的视线。
对于普通租房客而言如何在乱局中，找到自己的安身之地成了一个艰难的选择。个人房源已经是过去时，笔者尝试寻找了一些个人房源，联系之后均为中介电话，可谓几乎找不到真实的个人房源了。而面对市场上各种各样的租赁机构，似乎每一家都显得那么不稳定。
乱局之中做到稳中求胜
笔者也曾经历过租房风波，在此建议在租房时一定要做好以下几点工作：
1、提前了解清楚租赁机构的情况，要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构； 2、不要轻信中介信口雌黄，通过互联网+实地看房相结合的方式寻找合适的租房房源； 3、认真研究合同范本的条款，合同签订一定要有承租方、出租方、租赁机构三方签字或盖章，确保具有法律效力。 4、切勿盲目相信租赁机构，看清转账对象，防止在不知情的情况下办理小额贷款业务； 5、注意收费票据的内容描述，应如实注明是"押金"、"租金"等，而不应是什么"信息费"、"看房费"、"诚信费"之类的其他杂费； 6、妥善保管各种资料和票据，即使出现租赁纠纷也能通过法律手段维护自己的权益。 谁也不愿意在租房的过程中出现纠纷，可一旦发生房屋租赁纠纷，能够协商解决的，最好协商解决，不能够协商解决的，当事人一方可以仲裁，可以诉讼，以捍卫你的合法利益不受侵害。
房租未来走势何去何从
最后关于大家都关注的房租是否会降，一个很多人都不愿意接受的情况是不会，房租一旦涨高很难再降。好消息是目前来说一线城市因为外来人口居多，导致供需不平衡，这才是引发房价上涨的主要原因。而二线城市的房租虽然在涨，就以笔者所在的南京来说，只是小涨，没有大涨，因此不用过于担心房租会大幅跳涨，暂时可以放心。
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